Gayrimenkul hukuku, taşınmazlarla ilgili tüm hukuki süreçleri kapsayan geniş bir hukuk dalıdır. Tapu işlemleri, ipotek, kira sözleşmeleri, kamulaştırma, ortaklığın giderilmesi ve gayrimenkul alım-satımı gibi konular, uzman bir gayrimenkul avukatı tarafından yürütülmelidir. Bu tür davalar, çoğu zaman yüksek maliyetler ve büyük yatırımlarla ilgili olduğu için yanlış yapılan bir hukuki işlem, ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
Eğer bir taşınmaz alımı, satımı ya da bir kira sözleşmesi gibi süreçler içerisindeyseniz, hukuki hatalardan kaçınmak ve süreci sorunsuz şekilde ilerletmek için bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanız büyük önem taşır. Peki, gayrimenkul avukatı tam olarak ne yapar? Hangi davalara bakar ve süreçleri nasıl yönetir? İşte detaylar…
Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki süreçleri yöneten ve müvekkillerini hukuki açıdan en iyi şekilde temsil eden bir uzman olarak, pek çok farklı alanda hizmet sunar. İşte bir gayrimenkul avukatının sunduğu temel hizmetler:
Tapu işlemleri sırasında yapılan hatalar, uzun yıllar sürebilecek hukuki ihtilaflara yol açabilir. Gayrimenkul avukatı, tapu devri, ipotek işlemleri, satış sözleşmelerinin hazırlanması ve taşınmaz üzerinde hak tesis edilmesi gibi konularda danışmanlık sağlar. Özellikle tapu iptali ve tescil davaları, en çok karşılaşılan gayrimenkul davaları arasındadır.
Bir taşınmazın tapusunun hukuka aykırı şekilde bir başkasına devredilmesi ya da hatalı tescil edilmesi durumunda, gayrimenkul avukatı aracılığıyla tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu tür davalar, özellikle miras kalan taşınmazlarda veya hileli satış işlemlerinde sıkça görülür. Gayrimenkul avukatı, tapunun gerçek hak sahibine geçirilmesini sağlamak için süreci titizlikle yönetir.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, özellikle çok katlı binalarda mülk sahiplerinin haklarını belirleyen önemli hukuki düzenlemelerdir. Gayrimenkul avukatı, apartman ve site yönetimiyle ilgili hukuki anlaşmazlıkları çözüme kavuşturmak, yönetim planlarını oluşturmak ve kat maliklerinin haklarını korumak için hukuki destek sağlar.
Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahiplenilmesi, zamanla anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu durumda, taraflardan biri ortaklığı sonlandırmak için gayrimenkul avukatı aracılığıyla ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme, taşınmazın ya satış yoluyla paylaşılmasına ya da hisselerin ayrılmasına karar verebilir.
Kira sözleşmelerinden doğan ihtilaflar, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından ciddi hukuki süreçleri beraberinde getirebilir. Gayrimenkul avukatı, kira bedelinin ödenmemesi, haksız tahliye, kira tespit davaları ve kira sözleşmelerinin feshi gibi konularda müvekkillerine hukuki destek sağlar. Özellikle kiracı tahliye davaları, sık karşılaşılan hukuki süreçler arasındadır ve bir gayrimenkul avukatı tarafından dikkatle yönetilmelidir.
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde, tarafların haklarını koruyacak şekilde hukuki çerçevenin oluşturulması büyük önem taşır. Gayrimenkul avukatı, satış sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi konusunda destek sunarak, tarafların mağdur olmasını engeller. Eksik ya da hatalı düzenlenen bir gayrimenkul satış sözleşmesi, ilerleyen süreçte telafisi zor zararlara yol açabilir.
Devlet, bazı taşınmazları kamu yararına kullanmak amacıyla kamulaştırabilir. Ancak kamulaştırma sürecinde mülk sahiplerine düşük bedeller teklif edilebilir veya hukuka aykırı işlemler gerçekleşebilir. Gayrimenkul avukatı, mülk sahiplerinin haklarını savunarak, kamulaştırma sürecinde adil bir tazminat alabilmeleri için hukuki mücadele verir.
Gayrimenkuller, kredi teminatı olarak gösterildiğinde ipotek tesis edilir. Ancak, ipotek işlemlerinde yapılan hatalar, ilerleyen süreçte hukuki problemler doğurabilir. Gayrimenkul avukatı, ipotek tesisinin hukuka uygun şekilde yapılmasını sağlayarak, ilerleyen yıllarda ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları önler.
İnşaat projelerinde, müteahhitler ile mal sahipleri arasında sık sık hukuki problemler yaşanır. Sözleşmeye uygun olmayan inşaat teslimleri, projeye aykırılıklar ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerindeki ihlaller, gayrimenkul avukatı tarafından takip edilen konular arasındadır. İnşaat hukuku oldukça teknik bir alan olduğundan, deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük avantaj sağlar.
Bir gayrimenkul avukatı, yalnızca dava süreçlerinde değil, önleyici hukuk kapsamında da önemli bir rol oynar. Çoğu zaman hukuki problemler, taşınmaz işlemleri sırasında yapılan hatalar nedeniyle ortaya çıkar. Gayrimenkul avukatı, alım-satım öncesinde sözleşmeleri titizlikle inceleyerek, tapu kayıtlarında usulsüzlük olup olmadığını araştırarak ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkları önceden çözerek, ilerleyen süreçte çıkabilecek davaların önüne geçer.
Bu nedenle, taşınmazlarla ilgili herhangi bir hukuki işlem yapmadan önce gayrimenkul avukatı ile danışmak, ileride yaşanabilecek büyük sorunları engelleyebilir. Özellikle tapu işlemleri, kira sözleşmeleri ve miras yoluyla intikal eden gayrimenkuller konusunda uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, süreci çok daha güvenli hale getirecektir.
Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili her türlü hukuki işlemi yöneten ve mülk sahipleri, alıcılar, kiracılar ile müteahhitler için hukuki rehberlik sunan bir hukuk profesyonelidir. Tapu işlemlerinden kira davalarına, ortaklığın giderilmesinden kamulaştırma süreçlerine kadar geniş bir alanda hizmet veren gayrimenkul avukatı, mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alır ve olası hukuki riskleri en aza indirir.
Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili tüm hukuki süreçlerde mülk sahiplerine, kiracılara, alıcılara ve satıcılara hukuki destek sağlayan bir uzmandır. Gayrimenkul hukuku kapsamındaki davalar, genellikle yüksek maddi değerler içeren ve uzun sürebilen hukuki süreçlerden oluştuğu için, bu alanda deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.
Bir taşınmazın mülkiyet hakkı, kullanımı, kiralanması veya satışı sırasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar, hukuki süreçlere taşındığında, tarafların haklarını en iyi şekilde savunabilmesi için gayrimenkul avukatı tarafından temsil edilmeleri gerekmektedir. İşte gayrimenkul avukatının en sık karşılaştığı davalar ve bu süreçlerin detayları…
Gayrimenkul işlemleri sırasında yapılan usulsüzlükler, hileli işlemler veya hukuka aykırı olarak gerçekleştirilen tapu tescilleri, tapu iptali ve tescil davalarının temel sebeplerindendir. Bir taşınmazın tapusu, gerçek hak sahibinin dışında başka bir kişi adına tescil edilmişse, mağdur olan tarafın gayrimenkul avukatı aracılığıyla tapu iptali ve tescil davası açma hakkı vardır.
Bu davalar özellikle şu durumlarda açılır:
Miras kalan taşınmazlarda haksız paylaşımlar
Hileli satış işlemleri sonucunda yapılan devirler
Gerçek dışı vekaletnamelerle gerçekleştirilen tapu işlemleri
Tapuya dayalı mülkiyet hakkı iddiaları
Mahkeme, bilirkişi raporları, tapu kayıtları, tanık beyanları ve diğer deliller ışığında tapunun iptaline veya düzeltilmesine karar verebilir. Bu süreçte, hukuki prosedürlerin titizlikle takip edilmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibine geçirilmesi için gayrimenkul avukatı desteği büyük önem taşır.
Bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahiplenilmesi, zamanla mülk üzerindeki tasarruf haklarının karmaşık hale gelmesine neden olabilir. Bu tür mülklerde ortaklar arasında anlaşmazlık yaşandığında, taşınmazın bölüşülmesi veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
Gayrimenkul avukatı, müvekkilinin menfaatlerini koruyarak sürecin en iyi şekilde yönetilmesini sağlar. Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda mahkeme:
Taşınmazın hisseler oranında bölünmesine (aynen taksim yöntemi) karar verebilir.
Eğer fiziksel olarak bölme mümkün değilse, taşınmazın satışına ve elde edilen gelirin hissedarlara dağıtılmasına (ortaklığın satış yoluyla giderilmesi) hükmedebilir.
Bu davalar, özellikle miras kalan taşınmazlarda sıkça görülmektedir. Gayrimenkul avukatı, dava sürecinin hızlı ilerlemesi ve tarafların en adil şekilde haklarını alabilmesi için hukuki rehberlik sunar.
Kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan hukuki uyuşmazlıklar, kira hukuku kapsamında değerlendirilir. Kiracının kira borcunu ödememesi, ev sahibinin haksız tahliye talebinde bulunması veya kira sözleşmelerinde yer alan hükümlerin ihlal edilmesi gibi durumlar, gayrimenkul avukatı aracılığıyla mahkemeye taşınabilir.
En sık karşılaşılan kira davaları şunlardır:
Kira tahliye davaları: Kiracının, kira bedelini ödememesi veya sözleşmeye aykırı davranışlarda bulunması durumunda, ev sahibi tahliye davası açabilir.
Kira tespit davaları: Kiracı veya ev sahibi, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmadığını iddia ederek kira tespit davası açabilir.
Kira sözleşmesi fesih davaları: Sözleşmenin iptali ya da değiştirilmesi için taraflar hukuki süreç başlatabilir.
Kira davaları, hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından büyük mali yükler doğurabileceği için, gayrimenkul avukatı tarafından dikkatle takip edilmelidir.
Kamulaştırma, devletin kamu yararına belirli taşınmazları satın alması veya istimlak etmesi sürecidir. Ancak, kamulaştırma sürecinde taşınmaz sahiplerine düşük bedeller teklif edilebilir veya usulsüz işlemler gerçekleştirilebilir. Bu tür durumlarda, mülk sahibinin haklarını koruyabilmesi için gayrimenkul avukatı aracılığıyla kamulaştırma bedelinin artırılması veya kamulaştırma iptal davası açması mümkündür.
Kamulaştırma davası açılabilecek durumlar şunlardır:
Devletin mülk sahibine hakkaniyetli bir bedel ödememesi
Kamulaştırma işlemlerinde usulsüzlük yapılması
Taşınmazın kamu yararına kullanılmayacağının anlaşılması
Kamulaştırma davaları, idare hukukuyla da iç içe olduğu için oldukça teknik süreçler içerir. Gayrimenkul avukatı, mülk sahibinin en yüksek bedelle tazminat almasını sağlamak için hukuki mücadeleyi yürütür.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, özellikle apartman ve site yönetimleri ile ilgili anlaşmazlıklarda önemli bir yere sahiptir. Tapu işlemlerinde, kat mülkiyetine veya kat irtifakına ilişkin yanlış düzenlemeler, komşular arasında hukuki ihtilaflara yol açabilir.
Özellikle toplu konut projeleri, apartmanlar ve sitelerde yaşayan bireyler, kat mülkiyeti yasalarına tabi olduklarından, yönetim planlarında yaşanan anlaşmazlıklar gayrimenkul avukatı aracılığıyla çözüme kavuşturulabilir.
Müteahhitler ile mal sahipleri arasındaki sözleşme ihlalleri, eksik veya hatalı inşaat teslimleri ve projeye aykırılıklar, gayrimenkul avukatı tarafından takip edilen konular arasındadır. İnşaat projeleri büyük yatırımlar gerektirdiğinden, sözleşmeye aykırılıklar büyük mali zararlar doğurabilir.
İnşaat hukuku kapsamında görülen başlıca davalar şunlardır:
Müteahhitlerin projeye uygun teslim yapmaması
Eksik veya kusurlu inşaat nedeniyle tazminat talepleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerine aykırı davranışlar
İnşaat sektörü, teknik ve hukuki detaylar açısından oldukça karmaşık bir alan olduğu için, bu tür davaların çözümünde gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük avantaj sağlar.
Gayrimenkul davaları, yüksek mali değer taşıyan ve uzun sürebilen süreçlerden oluştuğu için, doğru hukuki adımların atılması büyük önem taşır. Gayrimenkul avukatı, taşınmaz sahiplerinin haklarını koruma altına alarak, sürecin en iyi şekilde yönetilmesini sağlar. Tapu işlemlerinden kira hukuku davalarına, kamulaştırmadan inşaat hukukuna kadar geniş bir alanda hizmet sunan gayrimenkul avukatı, hukuki riskleri en aza indirerek müvekkillerinin menfaatlerini en iyi şekilde savunur.
2025 yılında gayrimenkul avukatı ücretleri, davanın niteliğine, sürecin karmaşıklığına, avukatın tecrübesine ve hukuki işlemin gerektirdiği ek hizmetlere göre değişiklik göstermektedir. Gayrimenkul hukuku kapsamında görülen tapu iptali ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi, kira hukuku uyuşmazlıkları, kamulaştırma davaları ve inşaat sözleşmelerine ilişkin davalar, farklı hukuki süreçler gerektirdiğinden ücretlendirme de buna bağlı olarak şekillenmektedir. Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, taban ücretleri belirlese de, özellikle gayrimenkul davaları gibi kapsamlı ve uzun sürebilen süreçlerde avukatlık ücretleri, işin içeriğine göre değişebilir. Ücretlendirme, genellikle dava bazında belirlenirken, bazı durumlarda danışmanlık hizmeti için saatlik veya sözleşmeye dayalı bir ödeme modeli de tercih edilebilmektedir. Hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi ve olası risklerin önlenmesi adına, dava veya danışmanlık hizmeti almadan önce gayrimenkul avukatı ile detaylı bir ön görüşme yaparak süreç hakkında bilgi almak faydalı olacaktır.
Gayrimenkul işlemleri yüksek maliyetli ve uzun vadeli yatırımlar içerdiğinden, hukuki hatalar büyük kayıplara neden olabilir. Gayrimenkul avukatı, tapu işlemlerinden kira sözleşmelerine, mülk davalarından inşaat projelerine kadar geniş bir alanda hizmet vererek sürecin hukuki açıdan güvenli olmasını sağlar.
Ayrıca, İstanbul gayrimenkul avukatı arayışında olan kişiler, özellikle büyükşehirlerde tapu işlemleri, ortaklık giderme davaları ve kira davaları gibi konularda uzman bir avukat ile çalışarak olası sorunların önüne geçebilir. İstanbul gibi büyük şehirlerde, gayrimenkul davaları yoğun bir şekilde devam ettiğinden, deneyimli bir gayrimenkul avukatı süreci hızlandırabilir ve müvekkilinin haklarını en iyi şekilde savunabilir.
Özellikle Kadıköy gayrimenkul avukatı arayışında olan bireyler, tapu işlemleri ve kira hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukat ile çalışarak, mülkleriyle ilgili olası hukuki riskleri en aza indirebilirler. Kadıköy gibi yoğun gayrimenkul piyasasına sahip bölgelerde, kiracı ve mülk sahipleri arasında yaşanan hukuki ihtilaflar oldukça sık görülmektedir.
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinden, kira hukuku davalarına kadar birçok hukuki süreç, titizlikle ele alınmalıdır. Gayrimenkul avukatı, hem dava süreçlerinde hem de önleyici hukuk çerçevesinde hizmet vererek, mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alır.
Özellikle büyük şehirlerde gayrimenkul işlemlerinde yaşanan karmaşıklıklar, İstanbul gayrimenkul avukatı gibi yerel uzmanlarla çalışmayı zorunlu kılmaktadır. Hukuki süreçleri doğru bir şekilde yönetmek ve olası riskleri minimize etmek için, alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak her zaman en doğru seçenek olacaktır.
