İstanbul Anadolu Yakası Gayrimenkul Avukatı hangi davalara bakar? Tapu işlemlerinde, kiracı malik davalarında gayrimenkul avukatının rolü ve önemi hakkında detaylı bilgiler.
Gayrimenkul Avukatı, Gayrimenkul Hukuku konularında anlaşmazlıkların çözümüne yönelik hukuki danışmanlık ve davalarda vekillik hizmeti verir. Gayrimenkul Hukuku, taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda ve anlaşmazlıklarda takip edilecek yol haritalarının düzenleme esasları altına alındığı hukuk dalıdır. Gayrimenkul Hukuku Avukatı, müvekkillerine, Gayrimenkul Hukukundan doğan anlaşmazlık, uyuşmazlık, iş ve dava takibi hizmetleri sağlayarak müvekkillerini temsil eder ve hukuki yardımda bulunur.
Gayrimenkul Avukatı Hangi Konularda Uzmandır?
Gayrimenkul hukuku, taşınmazlara ilişkin her türlü hukuki işlem, anlaşmazlık ve davayı kapsayan geniş bir hukuk alanıdır. Bu alanda uzmanlaşmış gayrimenkul avukatı, mülkiyet haklarından kira davalarına, tapu işlemlerinden miras kaynaklı taşınmaz ihtilaflarına kadar pek çok konuda hukuki destek sağlar. Gayrimenkul hukuku, detaylı prosedürler ve özel mevzuatlara dayandığından, bireylerin hak kaybına uğramaması için sürecin deneyimli bir gayrimenkul avukatı tarafından yönetilmesi büyük önem taşır.
Gayrimenkul avukatı, taşınmaz alım-satım işlemleri, tapu iptali ve tescil davaları, kira hukuku davaları, miras davaları, ipotek ve rehin işlemleri, kamulaştırma ve ortaklığın giderilmesi gibi birçok konuda hukuki danışmanlık sunarak, müvekkilinin haklarını en iyi şekilde korumaktadır. Özellikle, kadastro işlemleri, imar hukuku davaları, haksız işgal ve ecrimisil davaları gibi karmaşık konular, gayrimenkul avukatı uzmanlığını gerektiren hukuki süreçler arasındadır.
Aşağıda, gayrimenkul avukatı tarafından yürütülen başlıca dava ve hukuki işlemler detaylandırılmıştır:
-
Kira Hukuku Davaları ve Kira Sözleşmeleri
Gayrimenkul avukatının en sık ilgilendiği konuların başında kira hukuku yer almaktadır. Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de ev sahibi için önemli hak ve yükümlülükler içerir. Ancak, kira artışları, kira bedelinin ödenmemesi veya tahliye süreçleri, taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu gibi durumlarda, gayrimenkul avukatı devreye girerek tarafların haklarını koruyacak hukuki süreçleri yönetir.
Gayrimenkul avukatının uzmanlık alanına giren kira hukuku davaları şunlardır:
Kira tespit davaları (Kira bedelinin piyasa koşullarına göre belirlenmesi için açılan davalar)
Kira uyarlama davaları (Ekonomik koşullardaki değişim nedeniyle kira bedelinin yeniden düzenlenmesi için açılan davalar)
Kiracı tahliye davaları (Kira sözleşmesine aykırı hareket eden veya kira borcunu ödemeyen kiracının hukuki yollarla tahliye edilmesi)
Tahliye taahhütnamesi hazırlanması ve geçerlilik şartlarının değerlendirilmesi
Kira sözleşmelerinin hazırlanması, revize edilmesi ve hukuka uygun hale getirilmesi
Depozito iadesi davaları
Gayrimenkul avukatı, bu süreçlerde müvekkillerine rehberlik ederek kira ilişkilerinin hukuki çerçevede düzenlenmesini sağlar.
-
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu işlemleri, mülkiyet hakkının korunması açısından büyük önem taşır. Ancak, tapu kayıtlarında yapılan hatalar veya hileli işlemler, mülkiyet haklarını ihlal edebilir. Gayrimenkul avukatı, tapu iptali ve tescili davalarında müvekkilinin taşınmaz hakkını korumak için hukuki mücadele verir.
Tapu iptali ve tescil davalarında sık karşılaşılan durumlar şunlardır:
Hileli tapu devri ve tapu sahtekârlıkları
Kadastro hataları nedeniyle tapu kaydının yanlış düzenlenmesi
Miras yoluyla edinilen taşınmazlarda haksız tapu devri
Kamulaştırma nedeniyle tapu kayıtlarının düzeltilmesi
Bu tür davalarda gayrimenkul avukatı, müvekkilinin taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını korumak ve tapu kaydının hukuka uygun şekilde düzenlenmesini sağlamak için gerekli hukuki süreci yürütür.
-
Ecrimisil ve Haksız İşgal Davaları
Gayrimenkul sahipleri, taşınmazlarının haksız işgal edilmesi (başkasının izinsiz olarak mülkü kullanması) nedeniyle ciddi zararlara uğrayabilir. Gayrimenkul avukatı, haksız işgal davalarında mülk sahibinin zararını tazmin etmek amacıyla ecrimisil davası (haksız işgal tazminatı davası) açabilir.
Ecrimisil davaları, taşınmazın işgal süresi, piyasa rayiç bedelleri ve mülk sahibinin uğradığı zararlar dikkate alınarak hesaplanır. Bu tür davalarda uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, mülk sahibinin haklarını en iyi şekilde korumasını sağlar.
-
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin paydaş olması durumunda, taraflar arasında mülkiyet ihtilafları yaşanabilir. Ortaklığın giderilmesi davaları (izale-i şuyu), taşınmazın paylaşımı konusunda yaşanan anlaşmazlıkları çözmek için açılan davalardır.
Gayrimenkul avukatı, izale-i şuyu davalarında müvekkilini temsil ederek, taşınmazın hukuka uygun bir şekilde bölüştürülmesini veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesini sağlar.
-
Kamulaştırma ve İmar Davaları
Kamulaştırma, devletin kamu yararı gerekçesiyle taşınmazı satın alması sürecidir. Ancak, bazı durumlarda kamulaştırma sürecinde mülk sahiplerinin hakları ihlal edilebilir. Gayrimenkul avukatı, kamulaştırma kararına itiraz etmek ve taşınmaz sahibinin haklarını savunmak için hukuki destek sağlar.
İmar davaları ise, imar planları nedeniyle mülk sahiplerinin uğradığı mağduriyetleri gidermek amacıyla açılır. İmar değişiklikleri, yapılaşma hakları ve ruhsat işlemleriyle ilgili uyuşmazlıklar, gayrimenkul avukatı tarafından takip edilir.
-
Miras Hukuku ve Gayrimenkul Davaları
Miras yoluyla edinilen taşınmazlarla ilgili hissedarlar arasında anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Gayrimenkul avukatı, miras paylaşımında taşınmazlarla ilgili yaşanan hukuki sorunları çözerek, adil bir paylaşım sağlanmasını destekler.
Miras davaları kapsamında, aşağıdaki süreçler yönetilmektedir:
Mirastan mal kaçırma davaları (Muris muvazaası davaları)
Mirasçılar arasında ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
Miras kalan taşınmazların tapu işlemlerinin yürütülmesi
Bu süreçlerin başarılı bir şekilde yürütülmesi için, deneyimli bir gayrimenkul avukatının rehberliği gereklidir.
Gayrimenkul Avukatı ile Haklarınızı Koruyun
Gayrimenkul hukuku, hem bireysel hem de kurumsal mülk sahipleri için kritik önem taşıyan bir hukuk alanıdır. Kira hukuku, tapu işlemleri, ecrimisil davaları, ortaklığın giderilmesi ve miras kaynaklı taşınmaz uyuşmazlıkları gibi konular, yalnızca gayrimenkul avukatı uzmanlığıyla çözülebilecek detaylı hukuki süreçler içermektedir.
Eğer siz de gayrimenkul ile ilgili hukuki bir sorun yaşıyorsanız, haklarınızı kaybetmemek ve süreci en iyi şekilde yönetmek için bir gayrimenkul avukatı ile çalışmalısınız. Profesyonel bir gayrimenkul avukatı desteği, hukuki süreçlerinizi hızlı ve etkin bir şekilde yönetmenize olanak tanır.
İstanbul Anadolu Yakası Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
İstanbul Anadolu Yakası Gayrimenkul Avukatı olarak hizmet veren Bahariye Hukuk avukatları, sahip olduğu hukuki tecrübe, uzmanlık ve profesyonel birikimlerini müvekkillerinin hizmetine tesis ederek herhangi bir hak ve menfaat kaybı yaşamamalarını, hukuki uyuşmazlıklarının ve davalarının etkin ve pratik bir biçimde çözüme kavuşturulmasını sağlar. Gayrimenkul Hukukunun konusuna giren her türlü uyuşmazlık ve davada hukuki danışmanlık ve dava takip hizmeti veren Bahariye Hukuk avukatlarının verdiği hizmetleri aşağıda bulabilirsiniz:
- Taşınmazların alım ve satımı ile tapularının tescil işlemleri,
- Kiracı tahliyesi işlemleri,
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması,
- Tapu iptali ve tescili davalarının takibi,
- Taşınmaz ortakları arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözümü,
- Yabancıların mülk edinmesi işlemleri,
- İzale-i şüyu,
- Tapu iptal ve tescil davası,
- Kira alacaklarının tahsili ile kiracının tahliyesi,
- İpotek tesisi ve terkini,
- Kat mülkiyeti kanunundan doğan davalar,
- Men-i müdahale davası,
- Tasarrufun iptali davaları,
- Kiralananın tahliyesi davası.
İstanbul Anadolu Yakasında Gayrimenkul Avukatı Hizmetini Bahariye Hukuk Nasıl Vermektedir?
Bahariye Hukuk Gayrimenkul Avukatı; Gayrimenkul Hukukunun konusu olan uyuşmazlık ve dava türlerinin fazlalığı nedeniyle oldukça geniş kapsamlı bir iş alanına sahiptir. Gayrimenkul Hukukunun konusu olan anlaşmazlıkların çözümü, dava açılışı, danışmanlık, dava takibi, davada tarafların temsili ve savunulması başta olmak üzere Gayrimenkul Hukukuna ilişkin çok sayıda hukuki süreçte uzmanlığı ve tecrübesi ile kritik bir rol üstlenir. Uzman Gayrimenkul Avukatı, bazı anlaşmazlıklarda dava sürecine gerek olmaksızın akılcı ve pratik çözüm önerileri sunarak tarafların zaman kaybı yaşamasının önüne geçebilir. Uzmanlık gerektiren ve son derece kritik ayrıntıların yer aldığı süreçlerde kapsamlı görev alanına sahip Gayrimenkul Hukuku Avukatı;
- Kiracı tahliyesi işlemleri,
- Taşınmazların alım ve satımı ile tapularının tescil işlemleri,
- Kiracı tahliyesi işlemleri,
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması,
- Tapu iptali ve tescili,
- Taşınmaz ortakları arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözümü,
- Yabancıların mülk edinmesi işlemleri,
- İzale-i şüyu,
- Tapu iptal ve tescil işlemleri,
- Kira alacaklarının tahsili,
- İpotek tesisi ve terkini,
- Tasarrufun iptali,
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması, sözleşmeler nedeniyle yaşanan ihtilafların çözümü,
- Taşınmazların alımı, satımı ve tapu tescil işlemleri,
konularında hukuki destek sağlar. İstanbul Anadolu Yakası Gayrimenkul Avukatı, anlaşmazlık yaşayan tarafların hukuki temsil ve danışmanlığını üstlenir. Bu kapsamda, İstanbul Anadolu Yakası Gayrimenkul Hukuku Avukatından destek alabilecek kişiler şu şekilde sıralanabilir;
- Gayrimenkul sahipleri,
- Kiracılar,
- İnşaat ve mühendislik hizmeti veren kuruluşlar
- Mimarlar,
- Mirasçılar,
- Hisseli pay sahipleri,
Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?
İstanbul Anadolu Yakası Gayrimenkul Avukatı, Gayrimenkul Hukuku anlaşmazlıklarında hukuki destek, çözüm ve sulh sağlamak adına çeşitli davalarda müvekkilini temsil eder. Hukuki temsilini üstlendiği müvekkili adına dava süreçlerini titizlikle takip eder ve kararın lehte olması için gerekli olan müdahalelerde bulunur. Gayrimenkul Avukatı tarafından temsile konu olan dava türlerinden bazılarını aşağıda bulabilirsiniz;
- Kira uyarlama davası,
- Kiracının tahliyesi davası,
- Tahliye taahhütnamesinin hazırlanması,
- Kira tespit davası,
- Tapu iptali ve tesciline ilişkin davalar,
- Tasarruf iptali için açılan davalar,
- Sözleşmeden meydana gelen uyuşmazlık sebebiyle açılan alacak davaları,
- Kira bedelinin tespiti için açılan davalar,
- Kira arttırma için açılan davalar,
- Tahliye için açılan davalar,
- Kât irtifakı davası,
- Geçit hakkı davası,
- Zilyetliğin korunmasına dair davalar,
- Ecrimisil davası,
- Ortaklığın giderilmesi davası,
- İpotek ve rehin davaları,
- İmar uygulaması davaları,
- Mirastan mal kaçırma davaları,
- Vekaletin kötüye kullanılması davaları.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul Hukukunun temel unsuru gayrimenkul yani taşınmazdır. Gayrimenkul Hukukunun temel ilkeleri, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu hükümleri ile tesis edilmiştir. Türk Medeni Kanunu ile birlikte Toprak Koruma Kanunu ve İmar Kanunu başta olmak üzere pek çok yasada, Gayrimenkul Hukukuna ilişkin özel hüküm ve düzenlemeler mevcuttur.
Gayrimenkul Avukatı; alım satım sözleşmelerinin düzenlenmesi, tapu kayıtlarının düzeltilmesine ilişkin işlemler, kamulaştırma davalarının takibi, kira tutarının yeni koşullara göre uyarlanması, yeni kiranın tespiti, tahliye süreçleri gibi birçok hususta hukuki zaafiyet yaşanmasını önlemek için profesyonel destek sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul Avukatı Ücretleri Ne Kadar?
Gayrimenkul avukatı ücretleri, davanın niteliği, süreci ve karmaşıklığına bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Türkiye Barolar Birliği’nin belirlediği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi, avukatlık hizmetlerinin asgari fiyatlarını düzenler. Ancak, her dava kendine özgü olduğu için, gayrimenkul avukatı ve müvekkil arasında vekalet ücreti, davanın konusu, mahkeme sürecinin uzunluğu, hukuki danışmanlık gereksinimi ve dava masrafları gibi çeşitli unsurlar göz önüne alınarak belirlenir.
Örneğin;
Kira hukuku davaları, tahliye veya kira tespit davaları gibi konular daha kısa sürede sonuçlanabilirken,
Tapu iptali ve tescil davaları, imar davaları veya miras kaynaklı taşınmaz uyuşmazlıkları gibi davalar daha uzun sürebilir ve süreç boyunca farklı hukuki işlemler gerektirebilir.
Bu nedenle, gayrimenkul avukatı ile çalışmadan önce, davaya özel bir değerlendirme yapmak ve ücretler hakkında detaylı bilgi almak önemlidir. Hukuki sürecin sağlıklı ve hızlı bir şekilde ilerlemesi için, gayrimenkul avukatı ile net bir ücret anlaşması yapılmalı ve sürecin nasıl işleyeceği konusunda detaylı bir yol haritası belirlenmelidir.
Gayrimenkul Davalarında Avukat Tutmak Zorunlu Mudur?
Gayrimenkul hukuku davalarında, avukat tutma zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, taşınmazlarla ilgili uyuşmazlıklar genellikle detaylı hukuki bilgi ve uzmanlık gerektiren karmaşık konuları kapsadığından, bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük bir avantaj sağlar.
Özellikle şu davalar, gayrimenkul avukatı rehberliğinde daha etkili bir şekilde yönetilebilir:
Tapu iptali ve tescil davaları,
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları,
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları,
İmar planlarıyla ilgili itiraz ve davalar,
Kira tespit ve kira uyarlama davaları,
Kiracı tahliye davaları,
Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davaları.
Bu tür davalarda hukuki prosedürler, kanun maddeleri, mahkeme süreci ve delil sunumu gibi birçok teknik detay bulunmaktadır. Yanlış veya eksik bir başvuru, sürecin uzamasına, davanın kaybedilmesine veya ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle, gayrimenkul avukatı ile çalışmak, hem zamandan tasarruf etmek hem de süreci hukuka uygun şekilde yürütmek açısından büyük önem taşır.
Gayrimenkul davalarında avukat desteği almanın avantajları şunlardır:
Davanın hatasız ve eksiksiz bir şekilde açılması,
Hukuki sürecin hızlı ilerlemesi ve hak kayıplarının önlenmesi,
Kanıtların doğru bir şekilde toplanarak sunulması,
Karşı tarafın hukuka aykırı taleplerinin etkili bir şekilde çürütülmesi,
Mahkeme kararlarının etkili bir şekilde uygulanması ve icra işlemlerinin takip edilmesi.
Özetle, gayrimenkul hukuku davalarında avukatla temsil edilmek bir zorunluluk olmasa da, süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle son derece kritik bir gereklilik olarak görülmektedir.
Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Avukatları İstanbul’da Mıdır?
Türkiye’de gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış çok sayıda avukat bulunmaktadır. Ancak, İstanbul, baroya kayıtlı en fazla avukatın bulunduğu şehir olması ve yüksek emlak piyasası nedeniyle farklı türde hukuki ihtilafların sıkça yaşanması nedeniyle, gayrimenkul avukatı hizmetleri açısından oldukça gelişmiş bir bölgedir.
İstanbul, tapu işlemleri, kira hukuku, büyük inşaat projeleri, imar planları, kentsel dönüşüm ve miras kaynaklı gayrimenkul davaları gibi geniş bir hukuki yelpazeye sahiptir. Bu nedenle, İstanbul’da faaliyet gösteren gayrimenkul avukatları, çok çeşitli gayrimenkul davalarıyla ilgilenerek daha fazla deneyim kazanabilmektedir.
İstanbul’un gayrimenkul hukuku açısından sunduğu avantajlar şunlardır:
Büyük inşaat projeleri ve yatırımcılarla ilgili hukuki süreçlerin yönetilmesi,
Yüksek kira bedelleri nedeniyle sıkça yaşanan kira uyuşmazlıkları ve tahliye davaları,
Tapu işlemleri, ipotek ve rehin anlaşmaları gibi konularda daha fazla vaka tecrübesi,
Kentsel dönüşüm süreçlerinde malik ve müteahhitler arasındaki hukuki anlaşmazlıkların çözümü,
Uluslararası yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarına ilişkin hukuki danışmanlık hizmetleri.
Gayrimenkul Avukatı ile Hukuki Haklarınızı Koruyun
Gayrimenkul hukuku, kira ilişkileri, tapu işlemleri, ortaklıkların sona erdirilmesi, imar planları ve miras yoluyla taşınmaz edinme gibi birçok hukuki süreci kapsayan geniş ve detaylı bir hukuk alanıdır. Bu alandaki hukuki ihtilaflar, bireyler ve işletmeler için ciddi maddi kayıplara yol açabileceğinden, uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük bir avantaj sağlar.
Özellikle İstanbul gayrimenkul avukatı, şehrin hızla değişen emlak piyasası, kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek yatırım hacmi nedeniyle çok sayıda hukuki süreçle karşılaşmaktadır. İstanbul’da gayrimenkul davaları genellikle kira hukuku, tapu iptali ve tescil davaları, kamulaştırma itirazları ve inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar üzerine yoğunlaşmaktadır. Bu süreçlerde, hukuki danışmanlık ve dava yönetimi hizmeti sunan bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, müvekkillerin haklarını en iyi şekilde korumalarına yardımcı olur.
Özellikle Kadıköy gayrimenkul avukatı, İstanbul’un en yoğun gayrimenkul piyasalarından birine sahip olan Kadıköy bölgesinde kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları, tapu iptali ve tescil davaları ile kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle ortaya çıkan hukuki ihtilaflara yönelik uzmanlık sağlar. Bölgedeki taşınmaz değerlerinin yüksek olması, gayrimenkul davalarının titizlikle yürütülmesini gerektirir ve bu süreçlerde deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak, mülk sahipleri ve yatırımcılar için büyük önem taşır.
Sonuç olarak, gayrimenkul ile ilgili hukuki süreçlerde profesyonel bir yaklaşım benimsemek, olası hak kayıplarının önüne geçmek için en iyi yoldur. Gayrimenkul avukatı desteği almak, hukuki prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesini sağlarken, mülk sahipleri, yatırımcılar ve kiracılar için güvenli bir hukuki çerçeve oluşturur. Eğer siz de gayrimenkul hukuku ile ilgili bir sorun yaşıyorsanız, hızlı ve etkin bir çözüm için uzman bir gayrimenkul avukatına başvurmalı ve haklarınızı güvence altına almalısınız.
Bahariye Hukuk olarak, İstanbul Anadolu Yakası’nda gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatlarımızla müvekkillerimize en iyi hizmeti sunuyoruz. Kira hukuku, tapu davaları, ortaklığın giderilmesi, miras kaynaklı gayrimenkul ihtilafları ve imar davaları gibi konularda hızlı, etkin ve hukuka uygun çözümler üreterek müvekkillerimizin haklarını koruyoruz.
Eğer gayrimenkul hukuku ile ilgili bir sorun yaşıyorsanız, Bahariye Hukuk olarak uzman gayrimenkul avukatı kadromuzla hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız. Süreç hakkında bilgi edinmek için youtube sayfamızı ziyaret edebilir, Hukuki haklarınızı en iyi şekilde korumak için bizimle iletişime geçebilir, profesyonel gayrimenkul avukatı desteği alabilirsiniz.