İstanbul Gayrimenkul Avukatı: Mülkiyet ve Kira Hukukunda Hukuki Güvenceniz

Gayrimenkul hukuku, taşınmazlarla ilgili her türlü hukuki işlemi kapsayan geniş ve karmaşık bir hukuk alanıdır. İstanbul gayrimenkul avukatı, kira sözleşmelerinden tapu işlemlerine, miras paylaşımından kentsel dönüşüm davalarına kadar birçok konuda hukuki danışmanlık sunar. İstanbul gibi yoğun emlak piyasasına sahip bir şehirde, mülk sahipleri, yatırımcılar ve kiracılar için hukuki destek almak büyük önem taşır.

Bu yazıda, İstanbul’da en sık yaşanan gayrimenkul hukuku sorunlarını, çözüm yollarını ve İstanbul gayrimenkul avukatı ile nasıl bir yol izleyebileceğinizi detaylandırıyoruz.

1. İçindekiler

   Toggle

   İstanbul’da Gayrimenkul Davaları Neden Artıyor?

İstanbul, Türkiye’nin en büyük emlak piyasasına sahip şehri olarak, gayrimenkul hukukuna dair en fazla hukuki ihtilafın yaşandığı yerlerden biridir. Son yıllarda artan konut fiyatları, kira düzenlemeleri, kentsel dönüşüm projeleri ve miras kaynaklı taşınmaz ihtilafları, hukuki süreçleri kaçınılmaz hale getirmiştir.

Özellikle İstanbul’da gayrimenkul davalarının artmasına neden olan başlıca faktörler şunlardır:
✔️ Fahiş kira artışları ve tahliye davaları
✔️ Tapu sahtekârlıkları ve mülkiyet ihtilafları
✔️ Kentsel dönüşüm süreçlerinden doğan mağduriyetler
✔️ Miras kalan taşınmazların paylaşımıyla ilgili anlaşmazlıklar
✔️ Kamulaştırma ve imar planlarına itiraz davaları

Bu gibi hukuki süreçlerin yanlış yönetilmesi, mülk sahipleri ve yatırımcılar için ciddi maddi kayıplara neden olabilir. İstanbul gayrimenkul avukatı, müvekkillerinin haklarını koruyarak sürecin en hızlı ve sorunsuz şekilde yönetilmesini sağlar.

2. Kiracınız Kiranızı Ödemiyor mu? Hukuki Süreç Nasıl İşler?

İstanbul’da kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar, en sık karşılaşılan gayrimenkul ihtilaflarının başında gelmektedir. Kiracı tahliye davaları, kira tespit davaları ve kira uyarlama davaları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kritik süreçlerdir.

Kiracı Tahliye Davaları

Bir kiracıyı hukuka uygun şekilde tahliye edebilmek için belirli prosedürlere uyulması gerekir. İstanbul gayrimenkul avukatı, tahliye sürecinin yasal çerçevede yürütülmesini sağlar ve ev sahiplerinin mağdur olmasını engeller.

📌 Kiracının tahliyesini gerektiren başlıca durumlar şunlardır:

Kira borcunun ödenmemesi

Tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazın boşaltılmaması

Kiracının sözleşmeye aykırı davranması (alt kiralama, mülkü amacı dışında kullanma vb.)

Bu süreçte noter aracılığıyla ihtarname göndermek, icra takibi başlatmak ve tahliye davası açmak gibi hukuki adımlar atılmalıdır. Yanlış bir işlem yapılması, tahliye sürecini uzatabilir veya kiracının lehine bir karar çıkmasına neden olabilir.

💡 Profesyonel bir İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışarak, sürecin hızlı ve hukuka uygun şekilde ilerlemesini sağlayabilirsiniz.

3. Tapu Sahtekârlıklarına Karşı Önlem Alın!

İstanbul, gayrimenkul dolandırıcılığı ve tapu sahtekârlıklarının en sık yaşandığı şehirlerden biridir. Özellikle yüksek değerli mülklerde, sahte tapu işlemleri ve usulsüz devirler nedeniyle birçok mağduriyet yaşanabilmektedir.

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu işlemlerinde yapılan hatalar veya bilinçli hileler, mülk sahiplerini ciddi zararlarla karşı karşıya bırakabilir. İstanbul gayrimenkul avukatı, tapu iptali ve tescil davalarıyla taşınmaz sahiplerinin mülkiyet haklarını korumaktadır.

📌 Tapu iptali ve tescil davası açmayı gerektiren durumlar şunlardır:
✔️ Sahte vekâletname ile yapılan tapu devri işlemleri
✔️ Kadastro hataları nedeniyle mülkiyet hakkının yanlış kaydedilmesi
✔️ Miras kalan taşınmazlarda haksız mülkiyet devri

🔎 Tapu işlemlerinde dolandırıcılığa karşı önlem almak için, taşınmaz alım-satımı yapmadan önce mutlaka bir İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışmalısınız.

4. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları: Hisseli Tapu Sorunları

İstanbul’da birden fazla hissedara ait olan tapular, miras paylaşımı veya ortak yatırım süreçlerinde büyük hukuki anlaşmazlıklara neden olabilmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi Süreci Nasıl İşler?

Hisseli tapuya sahip kişiler arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, taşınmazın bölünerek paydaşlara verilmesi veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi için ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılabilir.

📌 Bu tür davalarda karşılaşılan başlıca sorunlar şunlardır:
✔️ Miras kalan taşınmazların adil bir şekilde bölüşülememesi
✔️ Ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması nedeniyle mülkün satılamaması
✔️ Ortaklardan birinin mülkü kullanırken diğer hissedarları mağdur etmesi

💡 Bu tür davalar uzun sürebileceğinden, süreci hızlandırmak için bir İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışmak oldukça önemlidir.

5. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hukuki Haklarınızı Koruyun!

İstanbul, kentsel dönüşüm projelerinin en fazla uygulandığı şehirlerden biridir. Ancak, mülk sahipleri için bu süreç her zaman sorunsuz ilerlemeyebilir.

📌 Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanabilecek başlıca hukuki sorunlar:
✔️ Müteahhit ile yapılan sözleşmelerde hak kaybı yaşanması
✔️ Kamulaştırma sürecinde mülk sahibinin mağdur olması
✔️ İmar planlarına itiraz edilmesi gereken durumların ortaya çıkması

🔎 İstanbul gayrimenkul avukatı, kentsel dönüşüm projelerinde mülk sahiplerinin haklarını koruyarak, sözleşme süreçlerinin doğru şekilde yönetilmesini sağlar.

İstanbul’da Gayrimenkul Yatırımlarında Hukuki Güvence Nasıl Sağlanır?

İstanbul, Türkiye’nin en büyük ve en hızlı gelişen gayrimenkul piyasasına sahip şehri olarak, yerli ve yabancı yatırımcılar için büyük fırsatlar sunmaktadır. Ancak, yanlış atılan adımlar, hukuki süreçlerdeki eksiklikler ve bilinçsiz yapılan yatırımlar, ciddi mali kayıplara neden olabilir. İstanbul gayrimenkul avukatı desteği almak, yatırımlarınızı güvence altına almak için en doğru yoldur.

Bu yazıda, İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken hukuki süreçleri, yatırımcıların sık karşılaştığı hukuki sorunları ve İstanbul gayrimenkul avukatı ile nasıl güvenli bir yatırım yapabileceğinizi detaylandırıyoruz.

1. İstanbul’da Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Süreçler

Gayrimenkul yatırımı, sadece bir mülk satın alıp değerlenmesini beklemekten ibaret değildir. Tapu işlemleri, imar durumu, vergi yükümlülükleri ve hukuki altyapı, yatırımcıların dikkat etmesi gereken en önemli konular arasındadır.

📌 Bir gayrimenkul satın almadan önce dikkat edilmesi gereken hukuki süreçler şunlardır:
✔️ Tapu kaydı ve mülkiyet durumu: Mülkün tapu kaydında herhangi bir ipotek, haciz veya takyidat olup olmadığını kontrol etmek gereklidir.
✔️ İmar durumu ve yapı ruhsatı: Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün imar planına uygun olup olmadığını, kaçak yapı olup olmadığını incelemelisiniz.
✔️ Kentsel dönüşüm riski: İstanbul’da birçok bölge kentsel dönüşüm kapsamında olduğundan, mülkünüzün gelecekteki durumu hakkında bilgi sahibi olmalısınız.
✔️ Vergi ve harçlar: Alım-satım işlemlerinde ödenmesi gereken vergiler ve tapu harçları konusunda bilgi sahibi olmak, ek maliyetlerden kaçınmanıza yardımcı olur.
✔️ Satış vaadi sözleşmesi: Ön ödemeli veya projeden gayrimenkul satın alırken, detaylı ve hukuki güvence sağlayan bir satış vaadi sözleşmesi hazırlanmalıdır.

⚠️ Yanlış bir adım atmamak için İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışarak mülk alım sürecinizi güvence altına alabilirsiniz.

2. Yatırımcıların Sık Karşılaştığı Hukuki Sorunlar ve Çözüm Yolları

İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yaparken, yatırımcıların karşılaşabileceği çeşitli hukuki sorunlar vardır. Bu sorunlarla karşılaşmamak veya karşılaştığınızda en hızlı çözümü bulabilmek için hukuki danışmanlık almak büyük önem taşır.

1. a) Tapu ve Mülkiyet Hakları ile İlgili Sorunlar

📌 Karşılaşılabilecek riskler:

Satış işlemi sonrası tapunun başka bir kişiye devredilmesi

Tapu kayıtlarında ipotek veya haciz bulunması

Hisseli tapu nedeniyle ortaklık sorunları yaşanması

💡 Çözüm: Tapu alımı öncesinde detaylı tapu incelemesi ve hukuki denetim yapılmalıdır. İstanbul gayrimenkul avukatı, tapu işlemlerinizin hukuka uygun yürütülmesini sağlar.

1. b) Kira Sözleşmeleri ve Kiracı Tahliye Süreçleri

📌 Karşılaşılabilecek riskler:

Kiracının kira borcunu ödememesi

Sözleşme süresi dolmadan mülkün tahliye edilmek istenmesi

Kiracının mülkü sözleşmeye aykırı kullanması

💡 Çözüm: Kira sözleşmeleri, her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde hazırlanmalıdır. İstanbul gayrimenkul avukatı, kiracıyla yaşanabilecek hukuki ihtilafları önceden engellemek için sözleşmenin eksiksiz olmasını sağlar.

1. c) Kentsel Dönüşüm ve Kamulaştırma Süreçleri

📌 Karşılaşılabilecek riskler:

Mülkün kentsel dönüşüm alanına girmesi ve mülkiyet hakkının tehlikeye girmesi

Devlet tarafından yapılan kamulaştırmalarda adil ödeme alınamaması

💡 Çözüm: İstanbul gayrimenkul avukatı, kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahiplerinin haklarını koruyarak, hukuki itirazları ve tazminat davalarını yönetir.

3. İstanbul Gayrimenkul Avukatı ile Güvenli Yatırımın Avantajları

Bir gayrimenkul yatırımında yapılacak en büyük hata, hukuki süreçleri göz ardı etmek veya bilinçsiz bir şekilde işlem yapmaktır. İstanbul gibi yoğun bir emlak piyasasına sahip bir şehirde, her yatırımın hukuki boyutları dikkatlice değerlendirilmelidir.

İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışmanın yatırımcılara sağladığı avantajlar şunlardır:
✔️ Hukuki süreçlerin eksiksiz ve hızlı yönetilmesi
✔️ Sözleşmelerin yatırımcı lehine güvence altına alınması
✔️ Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hukuki risklerin önlenmesi
✔️ Kentsel dönüşüm ve tapu iptali davalarında profesyonel destek sağlanması

💡 Yatırımınızı güvence altına almak ve gelecekte hukuki risklerle karşılaşmamak için İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışmalısınız.

4. İstanbul’da Yabancı Yatırımcılar İçin Hukuki Süreçler

İstanbul, yabancı yatırımcılar için Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak açısından en popüler lokasyonlardan biridir. Ancak, yabancıların Türkiye’de mülk edinmesi için belirli hukuki prosedürleri takip etmesi gerekmektedir.

📌 Yabancı yatırımcılar için dikkat edilmesi gereken hukuki konular:
✔️ Tapu işlemleri ve mülkiyet transferi
✔️ Türk vatandaşlığına geçiş sürecinde gayrimenkul yatırımı
✔️ Vergi yükümlülükleri ve mülk satışında sermaye kazancı vergisi

İstanbul gayrimenkul avukatı, yabancı yatırımcıların Türkiye’de mülk edinirken karşılaşabileceği hukuki engelleri aşmasına yardımcı olur ve sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

İstanbul’da Güvenli Bir Gayrimenkul Yatırımı İçin Avukat Desteği Şart!

İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmak büyük fırsatlar sunduğu kadar, hukuki süreçlerin doğru yönetilmediği durumlarda büyük riskler de içermektedir. Hukuki güvence olmadan yapılan yatırımlar, ilerleyen yıllarda ciddi kayıplara neden olabilir.

💡 İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışarak, yatırımınızı hukuki olarak güvence altına alabilir ve gelecekte karşılaşabileceğiniz hukuki sorunları en aza indirebilirsiniz.

Eğer İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, haklarınızı en iyi şekilde korumak ve risksiz bir yatırım yapmak için profesyonel bir avukata danışarak süreci yönetmelisiniz. 🚀

Tapu Sahtekârlığına Karşı Korunun: İstanbul Gayrimenkul Avukatı ile Güvenli İşlemler

Gayrimenkul dolandırıcılığı, özellikle büyük şehirlerde hızla gelişen emlak piyasasında sıkça karşılaşılan bir sorundur. İstanbul gibi yüksek yatırım değerine sahip bir şehirde, tapu sahtekârlıkları, mülkiyet devri dolandırıcılığı ve usulsüz satış işlemleri birçok kişinin mağdur olmasına neden olmaktadır. İstanbul gayrimenkul avukatı ile tapu işlemlerinizin hukuka uygun ve güvenli bir şekilde yapılmasını sağlayabilirsiniz.

Bu yazıda, tapu sahtekârlıkları ve emlak dolandırıcılıklarına karşı nasıl önlem alabileceğinizi, en sık karşılaşılan tapu sahtekârlığı türlerini ve İstanbul gayrimenkul avukatı ile nasıl güvenli bir tapu işlemi yapabileceğinizi ele alacağız.

1. Tapu Sahtekârlıkları ve Dolandırıcılık Yöntemleri

📌 Tapu sahtekârlıkları, mülk sahiplerinin bilgisi dışında taşınmazlarının el değiştirmesi veya yatırımcıların usulsüz satış işlemleri nedeniyle mağdur edilmesi durumudur.

İstanbul’da en sık karşılaşılan tapu dolandırıcılığı yöntemleri şunlardır:

1. a) Sahte Vekâletname ile Tapu Devri

Dolandırıcılar, mülk sahibinin adına sahte vekâletname düzenleyerek taşınmazı üçüncü bir kişiye satabilirler. Bu durum genellikle mülk sahibinin uzun süre yurtdışında olduğu veya taşınmazı fiilen kullanmadığı durumlarda meydana gelir.

✔️ Nasıl Önlem Alabilirsiniz?

Vekâletname ile yapılan tapu işlemlerini detaylıca inceleyin.

Tapu dairesinde mülk sahibinin bizzat hazır bulunmasını talep edin.

Vekâletnameyi noter onaylı olarak doğrulatın.

İstanbul gayrimenkul avukatı aracılığıyla tapu işlemlerinin güvenilirliğini kontrol ettirin.

1. b) Çift Satış (Aynı Tapunun Birden Fazla Kişiye Satılması)

Dolandırıcılar, aynı mülkü birden fazla kişiye satarak haksız kazanç elde etmeye çalışabilir. Bu durum genellikle projeden konut satın alma süreçlerinde veya sahte tapu belgeleriyle yapılan işlemlerde ortaya çıkar.

✔️ Nasıl Önlem Alabilirsiniz?

Tapu dairesinde mülkiyet durumunu sorgulayın.

Satış işlemi öncesinde taşınmazın geçmiş satış kayıtlarını kontrol edin.

İstanbul gayrimenkul avukatı ile tapunun sahte olup olmadığını araştırın.

1. c) İpotekli veya Hacizli Taşınmazların Satışı

Bazı satıcılar, mülkü ipotek veya haciz altında olmasına rağmen alıcıya bu durumu belirtmeden satış yapabilir. Alıcı, tapu devri gerçekleştiğinde taşınmaz üzerindeki borçlarla karşı karşıya kalabilir.

✔️ Nasıl Önlem Alabilirsiniz?

Tapuda “Takyidat Belgesi” alarak mülkün üzerindeki ipotek, haciz veya şerhleri kontrol edin.

Satış vaadi sözleşmesini detaylıca inceleyin.

Tapu işlemleri öncesinde İstanbul gayrimenkul avukatına danışarak taşınmazın yasal durumunu öğrenin.

2. Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Adımlar

Tapu dolandırıcılığına karşı en iyi önlem, satın alma veya satış işlemleri sırasında hukuki süreçleri dikkatlice yönetmektir. İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışarak, tapu işlemlerinin güvenliğini sağlayabilirsiniz.

📌 Güvenli bir tapu işlemi için şu adımları takip edin:

✔️ Tapu Kaydını Kontrol Edin:
Tapu müdürlüğünden taşınmazın kayıtlarını sorgulatarak mülkün güncel tapu bilgilerini doğrulayın.

✔️ Satış Vaadi Sözleşmesini Güvence Altına Alın:
Özellikle projeden daire satın alırken veya ödeme taksitle yapıldığında noter huzurunda düzenlenen satış vaadi sözleşmesi hukuki güvence sağlar.

✔️ Ödeme ve Tapu Devri Aynı Anda Yapılmalı:
Tapu devri tamamlanmadan satıcıya ödeme yapmak, dolandırıcılık riskini artırabilir. İstanbul gayrimenkul avukatı aracılığıyla güvenilir ödeme yöntemleri kullanarak işlemi tamamlayın.

✔️ Şahitler ve Noter Onayı ile İşlem Yapın:
Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul alımlarında noter huzurunda sözleşme imzalayarak tapu işlemlerinin resmi olarak kaydedilmesini sağlayabilirsiniz.

3. İstanbul Gayrimenkul Avukatı ile Güvenli Tapu İşlemleri

Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde en büyük hata, hukuki destek almadan işlem yapmaktır. Tapu sahtekârlıklarının önüne geçmek ve mülk alım-satım süreçlerini güvence altına almak için bir İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışmak büyük önem taşır.

📌 İstanbul gayrimenkul avukatının sunduğu hizmetler şunlardır:
✔️ Tapu inceleme ve ipotek-haciz araştırması yapar.
✔️ Sözleşme hazırlayarak tarafların haklarını korur.
✔️ Tapu devri işlemlerinde hukuki denetim sağlar.
✔️ Dolandırıcılık vakalarına karşı hukuki dava süreçlerini yönetir.

💡 Bir tapu işlemi yapmadan önce İstanbul gayrimenkul avukatına danışarak tüm hukuki riskleri değerlendirmelisiniz.

4. Tapu Sahtekârlıklarına Karşı Hukuki Yollar

Eğer bir tapu dolandırıcılığı mağduru olduysanız, hukuki yollarla hakkınızı arayabilirsiniz. Tapu iptali ve tescil davası, dolandırıcılık nedeniyle mağdur olan taşınmaz sahiplerinin mülkiyet haklarını geri almasını sağlayan hukuki bir süreçtir.

📌 Tapu iptali ve tescil davası açmak için gereken adımlar şunlardır:
✔️ Tapu kayıtlarında usulsüzlük olup olmadığını kanıtlayan belgeleri toplayın.
✔️ Dolandırıcılık mağduru olduğunuzu gösteren deliller ile mahkemeye başvurun.
✔️ İstanbul gayrimenkul avukatı aracılığıyla davanızı açarak tapunun iptal edilmesini sağlayın.

⚠️ Tapu iptali davaları uzun sürebileceğinden, sürecin hukuki çerçevede hızlı ilerlemesi için bir avukat desteği şarttır.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı ile Tapu Dolandırıcılığına Karşı Önlem Alın!

İstanbul gibi büyük bir şehirde gayrimenkul yatırımları ve tapu işlemleri yüksek risk taşıyabilir. Yanlış bir adım, büyük mali kayıplara ve hukuki sorunlara neden olabilir.

💡 İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışarak, tapu sahtekârlıklarına karşı korunabilir ve taşınmaz alım-satım işlemlerinizi hukuki güvence altına alabilirsiniz.

Eğer tapu işlemlerinizde risk almak istemiyorsanız, tapu kaydınızı inceletmek veya tapu devri işlemlerinde hukuki destek almak için profesyonel bir gayrimenkul avukatına danışmalısınız. 🚀

Miras Yoluyla Kalan Taşınmazlarda Hukuki Süreçler: İstanbul’da Avukat Desteği

Miras yoluyla geçen taşınmazlar, hukuki açıdan en çok ihtilafın yaşandığı gayrimenkul konularından biridir. İstanbul gibi büyük ve değerli emlak piyasasına sahip bir şehirde, miras kalan mülklerin paylaşımı, tapu devri, hisseli tapuların yönetimi ve mirasçı hakları konusunda birçok hukuki sorun yaşanabilmektedir. İstanbul gayrimenkul avukatı desteği almak, mirasçılar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek ve hukuki süreci hızlandırmak açısından büyük önem taşır.

Bu yazıda, miras yoluyla kalan taşınmazların hukuki süreçlerini, en sık karşılaşılan miras ihtilaflarını ve İstanbul gayrimenkul avukatı ile nasıl güvenli bir hukuki süreç yönetebileceğinizi detaylandırıyoruz.

1. Miras Yoluyla Geçen Taşınmazlarda Hukuki Süreç Nasıl İşler?

📌 Bir kişinin vefat etmesiyle birlikte, taşınmaz malları yasal mirasçılarına devredilir. Ancak, bu süreçte tapu devri, miras paylaşımı ve hissedar hakları konusunda hukuki prosedürler takip edilmelidir.

Miras kalan taşınmazların hukuki süreci şu adımlarla gerçekleşir:

1. a) Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Alınması

Mirasçılar, taşınmazın paylaşımı veya satışı için öncelikle veraset ilamı almak zorundadır. Veraset ilamı, mirasçıların resmi olarak belirlenmesini ve mirasın kimlere geçtiğinin belgelenmesini sağlar.

✔️ Veraset ilamı nasıl alınır?

Mirasçılar, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak veya noter aracılığıyla veraset ilamı alabilir.

Veraset ilamı alındıktan sonra, mirasçılar tapu işlemlerine başlayabilirler.

1. b) Tapu Devri İşlemlerinin Yapılması

Veraset ilamı alındıktan sonra, miras kalan taşınmazın resmi tapu devri yapılmalıdır. Ancak, bazı durumlarda mirasçılar taşınmazın paylaşımı konusunda anlaşmazlığa düşebilir.

✔️ Tapu devri nasıl yapılır?

Tüm mirasçıların rızasıyla tapu devri işlemi gerçekleştirilebilir.

Tapu devri sırasında, veraset ve intikal vergisi ödenmelidir.

Eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açılabilir.

⚠️ Tapu devri sırasında hileli işlemler veya mirasçı haklarını ihlal eden uygulamalar söz konusu olabilir. İstanbul gayrimenkul avukatı ile sürecin hukuka uygun şekilde yürütülmesi sağlanmalıdır.

2. Mirasçılar Arasında En Sık Karşılaşılan Hukuki Sorunlar ve Çözümleri

Miras yoluyla kalan taşınmazlar, hissedar sayısının fazla olması ve tarafların farklı beklentileri nedeniyle hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir.

📌 Mirasçılar arasında en sık karşılaşılan hukuki sorunlar şunlardır:

1. a) Ortak Mülkiyetin Yönetimi ve Satış Sorunları

Eğer miras kalan taşınmaz birden fazla mirasçıya aitse, bu mülk üzerindeki tasarruf hakkı tüm hissedarların ortak rızasına bağlıdır. Ancak birçok durumda, hissedarlar arasında taşınmazın nasıl kullanılacağı veya satılacağı konusunda anlaşmazlık yaşanabilir.

💡 Çözüm:

Mülkün ortak olarak kullanımı konusunda mirasçılar arasında yazılı bir anlaşma yapılabilir.

Eğer anlaşmazlık devam ederse, ortaklığın giderilmesi davası açılarak taşınmazın satışına karar verilebilir.

1. b) Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) Davaları

Bazı mirasçılar, diğer mirasçıların hakkını ihlal etmek için miras bırakan kişinin sağlığında taşınmazı bir başkasına devretmesini sağlayarak hak kaybına neden olabilir.

💡 Çözüm:

Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) davası açarak, haksız tapu devrinin iptali talep edilebilir.

Tapu iptali ve tescil davaları ile mülk üzerindeki haksız işlemler geri alınabilir.

1. c) Veraset ve İntikal Vergisi Sorunları

Miras kalan taşınmazlar için vergi yükümlülükleri de göz önünde bulundurulmalıdır. Veraset ve intikal vergisi, mirasçılar tarafından ödenmek zorundadır ve zamanında ödenmemesi durumunda hukuki sorunlar ortaya çıkabilir.

💡 Çözüm:

Vergi oranları miras kalan taşınmazın değerine göre hesaplanır.

Hukuki süreci İstanbul gayrimenkul avukatı ile takip ederek vergisel sorunları önlemek mümkündür.

3. İstanbul Gayrimenkul Avukatı ile Miras Sürecini Hızlandırın

Miras hukuku, detaylı yasal düzenlemeler gerektiren karmaşık bir süreçtir. Yanlış atılan adımlar, mirasçıların hak kaybına uğramasına veya taşınmaz üzerindeki mülkiyet haklarının kaybolmasına neden olabilir.

📌 İstanbul gayrimenkul avukatının sunduğu hizmetler:
✔️ Veraset ilamı alınması ve tapu devri işlemlerinin yönetilmesi
✔️ Hisseli tapuların yönetimi ve ortaklığın giderilmesi davalarının yürütülmesi
✔️ Mirastan mal kaçırma davalarında mirasçıların haklarının korunması
✔️ Miras kaynaklı tapu iptali ve tescil davalarının açılması

💡 Bir gayrimenkul avukatı ile çalışarak, miras kalan taşınmazlarla ilgili hukuki sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlayabilirsiniz.

4. Miras Kalan Taşınmazlarla İlgili Davalar Nasıl Açılır?

Miras kalan taşınmazlarla ilgili yaşanan hukuki sorunlar, miras hukukuna uygun şekilde çözüme kavuşturulmalıdır.

📌 Miras kaynaklı dava türleri şunlardır:

✔️ Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası: Mülkün mirasçılar arasında adil şekilde bölüştürülmesi veya satılması için açılır.
✔️ Muris muvazaası davası: Mirastan mal kaçırma durumlarında, tapu devrinin iptali için açılır.
✔️ Tapu iptali ve tescil davası: Usulsüz veya hileli tapu işlemlerine karşı açılan davadır.

💡 Bu davaları açarken hukuki prosedürleri eksiksiz yerine getirmek için İstanbul gayrimenkul avukatına başvurulmalıdır.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı ile Miras Sürecinizi Güvence Altına Alın

Miras yoluyla geçen taşınmazlar, hukuki süreçler açısından birçok detayı içeren ve mirasçılar arasında ihtilafa yol açabilen konulardır. Mülkiyet haklarınızı korumak ve süreci hızlandırmak için İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışmanız, hak kaybını önleyerek en doğru adımları atmanızı sağlar.

💡 Eğer miras kalan bir taşınmazınız varsa, hukuki süreci yönetmek ve haklarınızı en iyi şekilde korumak için bir gayrimenkul avukatına danışarak profesyonel destek alabilirsiniz. 🚀

İstanbul’da En Çok Karşılaşılan Gayrimenkul Davaları ve Çözüm Yolları

Gayrimenkul hukuku, İstanbul’da en fazla hukuki ihtilafın yaşandığı alanlardan biridir. Tapu iptali ve tescil davaları, kira hukuku ihtilafları, miras kalan taşınmazlarla ilgili anlaşmazlıklar, ortaklığın giderilmesi davaları ve kentsel dönüşüm süreçleri, en sık karşılaşılan konular arasındadır.

📌 En Yaygın Gayrimenkul Davaları:
✔️ Tapu İptali ve Tescil Davaları: Sahte vekâletname, hileli satış ve yanlış tapu kayıtları nedeniyle açılır.
✔️ Kiracı Tahliye Davaları: Kira ödememesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya tahliye taahhüdü nedeniyle açılır.
✔️ Ortaklığın Giderilmesi Davaları: Hisseli tapu sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları çözüme kavuşturur.
✔️ Miras Kaynaklı Taşınmaz Davaları: Veraset intikali, mirastan mal kaçırma ve tapu iptali davalarını kapsar.
✔️ Kentsel Dönüşüm Davaları: Kamulaştırma, imar planlarına itiraz ve müteahhit anlaşmazlıkları nedeniyle açılır.

💡 İstanbul gayrimenkul avukatı, taşınmaz sahiplerinin haklarını koruyarak sürecin hızlı ve hukuka uygun şekilde yürütülmesini sağlar. Eğer bir gayrimenkul davasıyla karşı karşıyaysanız, hak kaybı yaşamamak için uzman avukat desteği almanız önemlidir. 🚀

İstanbul Gayrimenkul Avukatı 2025 Yılı Ücretleri

2025 yılında İstanbul gayrimenkul avukatı ücretleri, Türkiye Barolar Birliği’nin (TBB) belirlediği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi doğrultusunda şekillenmektedir. Kira hukuku, tapu iptali ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi, miras taşınmaz davaları ve kentsel dönüşüm süreçleri gibi davalar, dava sürecinin karmaşıklığına ve süresine bağlı olarak farklı ücretlendirmelere tabi olabilir. Avukatlık ücretleri genellikle saatlik danışmanlık, sabit dava ücreti veya başarıya dayalı ödeme modelleri ile belirlenir. Hukuki süreçlerde doğru adımları atmak için, profesyonel bir İstanbul gayrimenkul avukatı ile görüşerek 2025 yılı için güncel ücretlendirme hakkında bilgi almanız önerilir.

İstanbul Gayrimenkul Avukatı ile Haklarınızı Koruyun

İstanbul’da gayrimenkul piyasası, hukuki ihtilafların sıkça yaşandığı ve mülkiyet haklarının korunmasının büyük önem taşıdığı bir sektördür. Kira uyuşmazlıklarından tapu işlemlerine, kentsel dönüşümden miras kalan taşınmazlara kadar birçok konuda hukuki destek almak, mülk sahipleri ve yatırımcılar için büyük avantaj sağlar. Özellikle Kadıköy gibi hızla gelişen bölgelerde, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için hukuki süreçlerin doğru yönetilmesi büyük önem taşımaktadır. Bu noktada, alanında uzman bir Kadıköy gayrimenkul avukatı ile çalışmak, yerel hukuki dinamiklere hâkim bir avukattan destek almanızı sağlar.

💡 Gayrimenkul ile ilgili hukuki bir süreciniz varsa, hak kaybı yaşamamak ve süreci en iyi şekilde yönetmek için profesyonel bir İstanbul gayrimenkul avukatı ile çalışmalısınız.

Hukuki destek almak, süreç hakkında bilgi edinmek için youtube sayfamızı ziyaret edebilir ya da danışmanlık hizmetlerimizden yararlanmak için doğrudan bizimle iletişime geçebilirsiniz. Adalet arayışınızda yanınızdayız.