Kira Tespit Davası: Kira tespit davası açılış sürecinden dava takibi süreçlerine kadar detaylı bilgileri yazımızda bulabilirsiniz. Bahariye Hukuk olarak uzman kira avukatı kadromuzla müvekkillerimizin yanındayız.
Kira tespit davası, kira artışı için açılan bir davadır. Türkiye’de kira artışları, belirli yasal prosedürlere tabidir ve kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıkların çözülmesi için bu tür davalara başvurulabilir.
Nasıl ve Ne Zaman Açılır?
Kira tespit davası, kiracının kira bedelinin yasal sınırlar dahilinde artırılması talebiyle açılır. Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde bu dava açma hakkına sahiptir. Davanın açılabilmesi için kiracının, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca kira bedelini düzenli olarak ödemiş olması gerekmektedir.
Davanın açılabilmesi için kiracının, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmadığını kanıtlaması gerekmektedir. Kiracı, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmadığını göstermek için benzer konutların kira bedellerini ve bölgedeki emlak fiyatlarını araştırabilir ve bu verileri mahkemeye sunabilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira tespit davası açarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:
- Dava dilekçesi, avukat tarafından hazırlanmalı ve mahkemeye sunulmalıdır.
- Dava dilekçesinde, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmadığı ve artış talebinin haklı gerekçelerle yapıldığı belirtilmelidir.
- Dava dilekçesine, kira sözleşmesi ve diğer ilgili belgeler eklenmelidir.
- Dava açıldıktan sonra, mahkeme tarafından belirlenen tarihlerde duruşmalara katılım sağlanmalı ve gerekli savunmalar yapılmalıdır.
- Dava sonucunda mahkeme, kira bedelinin artırılmasına veya artırılmamasına karar verecektir.
Süre ve Şartlar
Kira tespit davaları, genellikle hızlı sonuçlanan davalardır. Mahkemeler, davalara öncelik verir ve karar süreci genellikle 1-3 ay arasında tamamlanır. Ancak, dava süresi mahkemenin yoğunluğuna ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.
Kira tespit davası açmak için bazı şartlar bulunmaktadır:
- Kiracının kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca kira bedelini düzenli olarak ödemiş olması gerekmektedir.
- Kiracının, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmadığını kanıtlaması gerekmektedir.
- Kiracı, kira artış talebini haklı gerekçelerle yapmalı ve bu gerekçeleri mahkemeye sunmalıdır.
Kira tespit davası, kiracıların kira bedelinin yasal sınırlar dahilinde artırılması taleplerini mahkemede savunmalarını sağlayan bir süreçtir. Kiracılar, bu davalarda haklarını arayabilir ve adil bir kira bedeli belirlenmesini sağlayabilirler.