Kira hukuku, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli hak ve yükümlülükler içeren bir hukuk dalıdır. Kiracı tahliyeleri, kira bedelinin belirlenmesi, kira sözleşmesi feshi ve kira uyuşmazlıkları gibi konular, taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabilir. Kadıköy kira hukuku avukatı, bu tür hukuki süreçlerde profesyonel destek sağlayarak tarafların haklarını en iyi şekilde korumalarına yardımcı olur.
Kadıköy Kira Hukuku Avukatı Ne İş Yapar?
📌 Kadıköy kira hukuku avukatı, kira ile ilgili uyuşmazlıklarda taraflara hukuki danışmanlık sağlar ve gerekli durumlarda dava sürecini yönetir. Başlıca hizmet alanları şunlardır:
✔️ Kira tahliye davaları: Kiracının tahliyesi için gerekli hukuki işlemleri yürütür.
✔️ Kira tespit davaları: Mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için mahkemeye başvurur.
✔️ Kira sözleşmesi hazırlanması ve incelenmesi: Kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşmenin hukuka uygun olup olmadığını denetler.
✔️ Kira sözleşmesi feshi ve tahliye taahhütnameleri: Tarafların kira ilişkisini yasal çerçevede sona erdirmesini sağlar.
✔️ Ecrimisil davaları: Haksız işgal nedeniyle mülk sahibinin zararlarını talep etmesi için dava açar.
✔️ Kira alacakları davaları: Ödenmeyen kira bedelleri için hukuki süreç başlatır.
Bu gibi davalar, hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiği için Kadıköy kira hukuku avukatı, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Kira Tahliye Davaları
📌 Kiracı tahliye davaları, kiraya verenin kiracıyı mülkten çıkarmak için başvurabileceği yasal yollardır. Ancak Türk Borçlar Kanunu, ev sahiplerinin keyfi olarak kiracıları tahliye etmelerine izin vermez. Tahliye davaları genellikle şu nedenlere dayanır:
✔️ Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı kira ödemelerini yapmadığında, ihtarname gönderilerek tahliye süreci başlatılabilir.
✔️ Kiracının sözleşmeye aykırı davranışı: Mülkün amacı dışında kullanılması veya zarar verilmesi tahliye sebebidir.
✔️ Ev sahibinin konut ihtiyacı: Ev sahibinin kendisi veya bir yakını için konutu kullanma gereksinimi tahliye davası açmak için yeterli bir gerekçedir.
✔️ Tahliye taahhütnamesi: Kiracı, noter onaylı tahliye taahhüdü vermişse, belirlenen tarihte evi boşaltması gerekir.
Bu gibi durumlarla karşı karşıya kalan ev sahipleri, Kadıköy kira hukuku avukatı desteği alarak hukuki süreci en iyi şekilde yönetebilir.
Kira Tespit Davaları
📌 Son yıllarda kira fiyatlarının hızla yükselmesi, kira tespit davalarının artmasına neden olmuştur. Kira tespit davası, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için açılan davadır.
✔️ Kiraya veren, mevcut kira bedelinin düşük olduğunu iddia ediyorsa, kira tespit davası açarak mahkemeden kira bedelinin artırılmasını talep edebilir.
✔️ Kiracı, fahiş kira artışına maruz kalıyorsa, kira bedelinin düşürülmesi için mahkemeye başvurabilir.
✔️ Mahkeme, kira bedelini bölgedeki emsal kiralar, enflasyon oranı ve mülkün durumu gibi kriterlere göre belirler.
Bu süreçte, kira tespit davasının yasal çerçevede yürütülmesi için Kadıköy kira hukuku avukatı desteği almak büyük önem taşır.
Kira Sözleşmesi Feshi ve Tahliye Taahhütnamesi
📌 Kira sözleşmesi, kiracı ve mülk sahibinin haklarını düzenleyen hukuki bir belgedir. Ancak bazı durumlarda, taraflar kira sözleşmesini feshetmek isteyebilir.
✔️ Sözleşmenin süresinin dolması: Belirli süreli kira sözleşmesi sona erdiğinde taraflar kira ilişkisini devam ettirmek istemeyebilir.
✔️ Sözleşmeye aykırılık: Kiracının veya mülk sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi, sözleşmenin feshedilmesine neden olabilir.
✔️ Tahliye taahhütnamesi: Kiracı, kira süresi içinde belirli bir tarihte evi boşaltacağını noter huzurunda taahhüt etmişse, ev sahibi yasal yollara başvurarak tahliye işlemini gerçekleştirebilir.
Bu gibi durumlarla karşılaşan taraflar, Kadıköy kira hukuku avukatı aracılığıyla süreci eksiksiz yönetebilir.
Ecrimisil (Haksız İşgal) Davaları
📌 Ecrimisil davası, bir taşınmazın sahibinden izinsiz kullanılması durumunda açılan tazminat davasıdır. Örneğin:
✔️ Süresi bitmiş bir kira sözleşmesine rağmen kiracının taşınmazı kullanmaya devam etmesi,
✔️ Bir taşınmazın sahibinin rızası olmadan işgal edilmesi,
✔️ Mülk sahibinin izni olmadan üçüncü şahısların mülkü kullanması gibi durumlar, ecrimisil talebine yol açabilir.
Ecrimisil davalarında haksız işgal süresi ve mülkün piyasa değerine göre bir tazminat bedeli belirlenir. Bu süreçte Kadıköy kira hukuku avukatı, mülk sahiplerinin haklarını koruyarak süreci hızlandırır.
Kadıköy Kira Hukuku Avukatı 2025 Yılı Vekalet Ücretleri
📌 Kadıköy kira hukuku avukatı 2025 yılı vekalet ücretleri, Türkiye Barolar Birliği’nin belirlediği asgari avukatlık ücret tarifesi doğrultusunda belirlenmekle birlikte, davanın türüne, hukuki sürecin kapsamına ve avukatın deneyimine göre değişkenlik göstermektedir. Kira hukuku, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli haklar ve yükümlülükler içerdiğinden, hukuki sürecin titizlikle yönetilmesi gerekmektedir.
✔️ Kira tahliye davaları: Kiracı tahliye davalarında vekalet ücretleri, davanın mahkemede ne kadar süreceğine ve taraflar arasında uzlaşma olup olmadığına bağlı olarak belirlenir. Özellikle tahliye taahhüdüne dayalı tahliyeler daha kısa sürede sonuçlanırken, icra yoluyla tahliye süreçleri daha uzun sürebilmektedir.
✔️ Kira tespit davaları: Kira tespit davalarında avukatlık ücretleri, mülkün konumu, kira bedelinin ne kadar artırılacağı ve mahkeme sürecinin uzunluğu gibi faktörlere göre belirlenir. Fahiş kira artışları veya rayiç bedel üzerinden tespit edilmesi gereken kira bedellerinde profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır.
✔️ Kira sözleşmesi feshi ve alacak davaları: Kiracı veya ev sahibinin sözleşmeye aykırı hareket etmesi durumunda açılacak fesih ve alacak davalarında avukatlık ücretleri, kira sözleşmesinin içeriğine ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak değişebilir. Kiralanan taşınmazın tahliyesi için açılan davalar, uzun sürebildiğinden avukatlık ücretleri de buna göre belirlenir.
✔️ Ecrimisil (haksız işgal) davaları: Haksız işgal nedeniyle açılan ecrimisil davalarında vekalet ücretleri, davaya konu taşınmazın piyasa değeri, işgal süresi ve dava sürecinin uzunluğuna göre şekillenir. Bu tür davalar genellikle delillendirme ve bilirkişi raporları gerektirdiğinden hukuki danışmanlık almak önemlidir.
📌 2025 yılı Kadıköy kira hukuku avukatı vekalet ücretleri, davanın niteliğine, mahkemenin bulunduğu şehre ve taraflar arasındaki anlaşmazlığın boyutuna göre değişmektedir. Türkiye Barolar Birliği’nin belirlediği asgari ücret tarifesi, avukatların taban fiyatlandırmasını oluştururken, dava türü ve sürecin detayları avukatlık ücretlerini belirleyici faktörler arasındadır.
💡 Eğer kira hukuku ile ilgili bir dava sürecindeyseniz veya hukuki danışmanlık almak istiyorsanız, Bahariye Hukuk’un uzman Kadıköy kira hukuku avukatları ile iletişime geçerek sürecinizi profesyonel bir destekle yönetebilirsiniz. Daha fazla bilgi almak ve detayları öğrenmek için Bahariye Hukuk’un YouTube kanalını ziyaret edebilirsiniz. 🚀
Kadıköy Kira Hukuku Avukatı ile Haklarınızı Koruyun
📌 Kira hukuku, kiracı ve mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyan geniş kapsamlı bir hukuk dalıdır. Kira sözleşmelerinden tahliye işlemlerine kadar birçok hukuki süreç, profesyonel destek gerektirir.
✔️ Kiracılar ve ev sahipleri, kira hukuku süreçlerini eksiksiz yönetmek için uzman avukat desteği almalıdır.
✔️ Kira tahliye, kira tespit ve sözleşme feshi gibi davalar, hukuki çerçevede çözülmelidir.
✔️ Kadıköy kira hukuku avukatı, kira hukuku ile ilgili her türlü uyuşmazlığı profesyonelce yöneterek müvekkillerinin haklarını korur.
💡 Eğer kira hukuku ile ilgili bir davanız varsa veya hukuki danışmanlık almak istiyorsanız, Bahariye Hukuk’un deneyimli Kadıköy kira hukuku avukatları ile iletişime geçebilir ve sürecinizi güvence altına alabilirsiniz. Daha fazla bilgi almak için Bahariye Hukuk’un YouTube kanalını ziyaret edebilirsiniz. 🚀